绍兴商住地竞拍超 300 轮：溢价率 12.14% 创年内新高

绍兴商住地竞拍超300轮：溢价率12.14%创年内新高

近日，绍兴市一场商住用地竞拍引发市场广泛关注。经过超过300轮的激烈竞价，该地块最终以溢价率12.14%成交，创下绍兴市2023年土地市场溢价率新高。这一现象不仅反映了开发商对绍兴楼市的信心，也折射出当前土地市场的回暖趋势。

一、地块基本信息与成交数据

二、竞拍过程分析

本次竞拍历时近4小时，共吸引8家房企参与角逐。竞价轮数突破300轮，最终由一家全国性头部房企以17.72亿元竞得。值得注意的是，这是绍兴市今年首宗溢价率超过10%的商住地块，较上月成交的同类型地块溢价率高出5.3个百分点。

三、市场背景解读

此次高溢价成交与近期多项政策利好密切相关：

1. 房贷利率下调：绍兴首套房贷利率已降至3.8%，创历史新低

2. 土拍规则优化：取消"限房价"要求，提高房企利润空间

3. 亚运效应显现：杭州亚运会带动绍兴城市基建升级预期

克而瑞数据显示，绍兴市6月新房成交面积环比增长23%，库存去化周期降至12个月，市场呈现明显回暖迹象。

四、专家观点

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示："此次土拍释放三个信号：一是核心城市优质地块仍受追捧；二是房企资金压力有所缓解；三是市场预期正在修复。"

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出："12.14%的溢价率虽高，但尚属理性范围。预计下半年绍兴还将推出多宗优质地块，土地市场热度有望延续。"

五、周边市场对比

六、未来展望

据绍兴市自然资源和规划局披露，下半年还将推出7宗优质商住用地，总出让面积约40万平方米。业内人士预测，随着长三角一体化进程加速和杭绍同城效应深化，绍兴土地市场价值有望持续重估。

本次土拍作为市场风向标，其高热度的背后是开发商对绍兴城市发展潜力的认可。不过专家也提醒，当前房地产市场仍处于调整期，房企应理性评估投资风险，避免非理性竞价。